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要望と相場は最初は必ずズレている
さて、資金計画も入念に準備できたし、物件探しを始めるか!!
いえいえ、まだです。
次のステップがあります。
ここで、やっと物件情報を閲覧することができます。
物件を見に行ってはいけません。
「 情報収集が目的 」ですから。
週末にポストへ投函されている広告やポータルサイトで、
あなたが探している希望に沿いそうな物件をひたすら見て、
あなたの希望と物件の相場が合致しているかを見極めて下さい。
「 多くの方が最初は予算と合わないことが多い 」
かと思います。

そんな場合、どのようにすれば良いのか?
これも各お客様のご事情により十人十色なので、説明が難しいですが、
新築の建売を探している方としての、例を一部挙げますと、
- どうしても家賃同等の月々返済でないと条件が厳しい方であれば、「立地の見直しを再検討」
- 立地の変更も難しいということであれば、「 中古物件も視野に再検討 」
- 立地変更も中古もちょっと・・・ということであれば、多棟現場内の価格の安い「日当たりが望めない」物件等
- 日当たりも良くないと嫌だ・・・ということであれば、残念ながらおそらく今のご希望に合う物件は存在しない
という結論になるでしょう。
簡単にお伝えしてしまいましたが、
不動産の価格とは、
- 立地
- 日当たり
- 道路付け(接面している道路の方向)
- 築年数
- 周辺環境
など、様々な要素を考慮して適正な価格が設定されております。
あなたの要望が強ければ強いほど物件の価格は上がります。
新車購入時のオプションと同じような考え方、といってもいいかもしれません。
要望が強すぎると価格が上がる為、予算内に入れば良いですが、
予算を超えてしまっている場合には、要望を見直して、再調整していかなければなりません。
あなたの要望に少しでも沿った予算内の物件を探すためにも、個々にコツがあります。
そのコツとは、それぞれのご要望や家族構成等で大きく変化してしまうため、
個別にお話しないと見ることができない為、ここでは割愛させていただきます。
「相場観」を身につけ、損失を防ごう
また、市場で販売中の物件の価格と相場についてですが、
売主様のご意向によって相場よりも「高い物件」は存在しますが、
「安い物件」は存在しません。
何故安い物件が存在しないかといいますと、
安く販売できる物件は不動産業者が買取をして、市場価格で再度販売を行うからです。
ですから、あなたが購入しようと思っている物件は、相場もしくは相場以上の物件となるのです。
ここで、「相場感」を身につけておくことにより、「相場より高い物件」を購入してしまうリスクを無くすことができます。
大きな買い物なので、
100万円、200万円と
大きな損をしてしまうリスクを、出回っている情報を元に、簡単に回避することができるのです。
平塚の中古住宅の売却と購入の相談窓口プリムシーズ。平塚と周辺エリアでの中古住宅の売却と購入はもちろん、建築経験の豊富なスタッフが常駐しておりますので、手直しが必要な中古住宅などのリフォームの相談も併せて一緒に行うことができる不動産業者です。